Architektur definiert unsere alltägliche Umgebung. Sie ist stets Begleiter und schützendes Dach. In Ergänzung und idealerweise im Einklang mit der Flora schafft sie Lebensräume für Menschen. Die soziale und ökologische Verantwortung der Architektur ist daher eines unserer Leitbilder.
Wir sehen Architektur als verantwortungsvolle Aufgabe zur Schaffung einer lebenswerten Umwelt für Mensch und Tier. Der Maßstab ist dabei stets der Mensch selbst, dessen Ideen und Träume in ihr sichtbar werden. Der Maßstab ist auch immer die Umwelt, in der diese Ideen verwirklicht werden. Die Vielseitigkeit der Architektur, das Spielen mit Form und Raum sowie das präzise Interpretieren der unterschiedlichen Anforderungen lassen dabei die Ideen zu einer nachhaltigen Realität werden.
Beim Bauen im Bestand setzen wir im Vorfeld auf eine umfassende Grundlagenermittlung, die als zusätzliche Leistungen eine umfassende Gebäudezustandsbewertung vorsieht. Diese schafft Klarheit für anstehende Investitionen und bildet den Grundstein für wirtschaftliche und nachhaltige Überplanungen. Begleitet wird dies durch ein digitales Gebäudeaufmaß mit modernen 3D Laserscannern, aus deren Punktwolken Bestandspläne in 4 verschiedenen Detaillierungsstufen erstellt werden können.
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
Es werden die grundsätzlichen Anforderungen und Zielsetzungen des Bauvorhabens definiert und geprüft. Bestandteil sind beispielweise die Prüfung baurechtlicher Vorgaben, die Festlegung des Nutzerprofils und damit verbunden die Erstellung eines Raumprogramms. Ein Budget für das Vorhaben wird mit dem Bauherrn festgelegt. Es erfolgt eine Besichtigung des Baugrunds und der vorhandenen Gebäude, um bauliche Gegebenheiten und eventuelle Einschränkungen zu ermitteln.
Leistungsphase 2: Vorplanung
Es erfolgt die Konkretisierung des Projekts. Es werden erste Entwurfskonzepte entwickelt, die den funktionalen, gestalterischen und wirtschaftlichen Anforderungen des Bauherrn entsprechen. Die Vorplanung umfasst auch Kostenschätzungen und gegebenenfalls erste Abstimmungen mit Behörden.
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
Die Entwurfskonzepte werden zu detaillierten Entwurfsplänen ausgearbeitet. Diese beinhalten zeichnerische Darstellungen und technische Beschreibungen des Projekts. Auch die Klärung von behördlichen Anforderungen und Vorschriften gehört dazu.
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
Die Entwurfspläne werden so weit ausgearbeitet, dass sie die Grundlage für die behördliche Genehmigung des Projekts bilden. Dazu gehören die Erstellung von Bauantragsunterlagen und die Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
Es werden die Ausführungspläne, die als Grundlage für die Realisierung des Projektes dienen, erstellt (Maßstab 1:50 bis 1:1).
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
Die Ausschreibung und Vergabe von Bauleistungen wird vorbereitet. Dazu gehören die Erstellung der Leistungsverzeichnisse für die einzelnen Gewerke (Kostengruppe 300 und optional 600 nach DIN 276).
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
Unterstützung des Bauherrn bei der Vergabe der Bauleistungen. Das beinhaltet die Prüfung der Angebote, Verhandlungen mit den Bietern und die Vorbereitung der Auftragsvergabe.
Leistungsphase 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation
Es wird während der Bauphase die Ausführung des Baus hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen überwacht. Die Bauleitung stellt sicher, dass das Bauprojekt den vereinbarten Planungen entspricht. Die Ergebnisse werden dokumentiert.
Leistungsphase 9: Objektbetreuung
Im Gewährleistungszeitraum erfolgen gemeinsame Objektbegehungen zur fachlichen Feststellung eventueller Mängel.
